266 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 117,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 248,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795656648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
62080795656648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 80 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 513 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 233 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 831 $ Poids 23 % |
| 4 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 393 552 $ Poids 17 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 045 $ Poids 15 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 839 $ Poids 13 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 973 $ Poids 10 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 219 $ Poids 8 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 387 $ Poids 6 % |
| 11 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 974 $ Poids 2 % |
| 12 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 377 918 $ Poids 1 % |