6541 Chemin LAURENCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 133,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 631,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795889863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
62080795889863300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 525 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 81 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 453 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 269 738 $ Poids 54 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 642 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 941 $ Poids 54 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 921 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 470 $ Poids 53 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 601 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 691 $ Poids 49 % |
| 5 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 667 $ Poids 45 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 871 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 364 $ Poids 21 % |
| 7 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 894 $ Poids 18 % |
| 8 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 687 $ Poids 12 % |
| 9 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 117 $ Poids 11 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 417 $ Poids 7 % |