6606 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 128,7 m² · constr. 1976 · terrain 8 830 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 830 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795984494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62080795984494400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 63 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 563 $ Poids 40 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 158 $ Poids 35 % |
| 4 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 869 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 598 $ Poids 35 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 586 830 $ Poids 16 % |
| 7 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 257 $ Poids 13 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 398 $ Poids 11 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 310 399 $ Poids 4 % |