431 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · terrain 85 966,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 966,2 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 216 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796256055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
62080796256055100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 15 % |
| 2 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 14 % |
| 3 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 13 % |
| 4 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 11 % |
| 5 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 112 $ Poids 8 % |
| 6 | 7221, chemin Gouin, Saint-Zénon 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 7 % |
| 7 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 370 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 1 % |