6131 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 146 m² · constr. 1944 · terrain 965,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805749274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
62080805749274600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 42 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 559 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 281 285 $ Poids 58 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 752 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 260 251 $ Poids 58 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 470 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 281 883 $ Poids 43 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 301 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 191 990 $ Poids 39 % |
| 6 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 393 602 $ Poids 29 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 406 974 $ Poids 23 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 538 $ Poids 21 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 734 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 320 $ Poids 12 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 653 $ Poids 12 % |