6231 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 67 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805831644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
62080805831644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 33 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 883 $ Poids 60 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 574 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 366 429 $ Poids 54 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 445 179 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 240 616 $ Poids 40 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 374 $ Poids 29 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 535 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 130 284 $ Poids 28 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 807 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 826 $ Poids 19 % |
| 8 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 162 $ Poids 17 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 542 $ Poids 17 % |
| 10 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 291 120 $ Poids 17 % |
| 11 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 895 $ Poids 10 % |