6260 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 146,3 m² · constr. 1958 · terrain 687,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 100 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805842262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
62080805842262400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 41 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 69 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 295 684 $ Poids 68 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 484 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 277 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 284 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 299 691 $ Poids 64 % |
| 4 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 23 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 203 984 $ Poids 41 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 675 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 302 083 $ Poids 39 % |
| 6 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −14 228 $ | 420 430 $ Poids 24 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 433 673 $ Poids 17 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 789 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 588 $ Poids 12 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 544 $ Poids 9 % |