5761 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 133,1 m² · constr. 1930 · terrain 11 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 525,9 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 114 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815732395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
62080815732395900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 389 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 311 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 376 158 $ Poids 49 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 800 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 631 $ Poids 37 % |
| 4 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 821 $ Poids 33 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 909 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 510 $ Poids 30 % |
| 6 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 309 $ Poids 28 % |
| 7 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 513 $ Poids 25 % |
| 8 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 251 290 $ Poids 21 % |
| 9 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 018 $ Poids 18 % |
| 10 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 233 251 $ Poids 14 % |
| 11 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 494 615 $ Poids 13 % |
| 12 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 128 $ Poids 12 % |