5961 Rue CLAUDE · Saint-Zénon
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 170,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815810858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
62080815810858500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
366 720 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 565 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 905 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 284 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 705 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 291 799 $ Poids 45 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 868 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 488 249 $ Poids 38 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 231 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 195 $ Poids 35 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 777 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 535 $ Poids 29 % |
| 8 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 921 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 971 $ Poids 28 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 148 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 616 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 659 $ Poids 20 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 485 517 $ Poids 13 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 553 875 $ Poids 4 % |