6330 Chemin LAC-SAINT-LOUIS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 127,2 m² · constr. 1984 · terrain 5 026 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 026 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815930498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
62080815930498600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 93 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 063 $ Poids 52 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 039 $ Poids 39 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 237 $ Poids 35 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 779 $ Poids 32 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 264 404 $ Poids 25 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 678 $ Poids 17 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 447 447 $ Poids 10 % |
| 8 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 618 $ Poids 8 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 662 $ Poids 6 % |