6361 Chemin LAC-SAINT-LOUIS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 58,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 057 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 121 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815932782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
62080815932782400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 50 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 446 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 223 216 $ Poids 49 % |
| 2 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 247 797 $ Poids 15 % |
| 3 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 344 148 $ Poids 8 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 725 $ Poids 5 % |
| 5 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +948 $ | 106 518 $ Poids 4 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 490 179 $ Poids 2 % |