1071 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
164 700 $
Chalet · 2 713 $/m² · 60,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 235,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 235,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 59 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816444575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
62080816444575500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 11 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 194 039 $ Poids 9 % |
| 2 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 146 341 $ Poids 2 % |
| 3 | 80, chemin Desroches, Saint-Zénon 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (2 195 $/m²) 52,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 264 $ Poids 0 % |