81 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 91,9 m² · constr. 1982 · terrain 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 143 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825622568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
62080825622568700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 63 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 791 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 37 % |
| 3 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 89 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 826 $ Poids 32 % |
| 4 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 565 913 $ Poids 15 % |
| 5 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 226 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 366 281 $ Poids 15 % |
| 6 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 683 805 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 423 $ Poids 9 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 248 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 426 529 $ Poids 5 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 811 $ Poids 5 % |