91 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 899,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825623592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
62080825623592400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 216 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 564 982 $ Poids 46 % |
| 3 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 52 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 799 $ Poids 41 % |
| 4 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 37 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 298 292 $ Poids 35 % |
| 5 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 532 563 $ Poids 19 % |
| 6 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 246 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 344 908 $ Poids 18 % |
| 7 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 640 850 $ Poids 14 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 232 695 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 608 $ Poids 6 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 897 $ Poids 4 % |