4535 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon

Valeur estimée

1 867 000 $

Autre · terrain 92 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 356 100 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 24

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

92 000 m²

Frontage

—

CUBF

1911

Usage

Pourvoirie avec droits exclusifs

Valeur au rôle 2026 — composition

2 377 100 $

90 %

Terrain 226 000 $Bâtiment 2 151 100 $

Rôle antérieur 1 594 600 $ +49.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

834957170200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

226 000 $

Valeur bâtiment

2 151 100 $

Rôle antérieur

1 594 600 $

ID provincial

62080834957170200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 741 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

243 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

358 525 $

$/m² médian

2 907

Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon

P100

Vaut plus que 100 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 206 400 $

20221 775 400 $+47 %

20231 951 300 $+10 %

20242 010 400 $+3 %

20253 276 600 $+63 %

20262 741 400 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4850, chemin Brassard, Saint-Zénon

2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 145 $/m²)

111,9 m² · constr. 1963

Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 026 $

Poids 0 %

1191, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Zénon

2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²)

100,8 m² · constr. 1977

Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

305 022 $

Poids 0 %

1111, Chemin de la Rive-Boisee, Saint-Zénon

2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 380 000 $

Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

470 006 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4535 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon

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