489 Chemin MARCIL S · Saint-Zénon
Valeur estimée
300 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 541 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 248,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 126 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836446032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
62080836446032400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 156 114 $ Poids 39 % |
| 2 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 726 $ Poids 27 % |
| 3 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 230 628 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 236 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 878 $ Poids 21 % |
| 5 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 136 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 342 298 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 017 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 422 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 479 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 559 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 170 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 182 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 176 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 170 $ Poids 0 % |