878 Chemin MARCIL N · Saint-Zénon
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 348,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836570895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
62080836570895400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 800 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 240 772 $ Poids 33 % |
| 2 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 725 $ Poids 33 % |
| 3 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 649 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 465 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 043 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 762 $ Poids 9 % |
| 7 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 605 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 499 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 509 $ Poids 0 % |