Rang CANTON COURCELLES · Saint-Zénon

Valeur estimée

696 400 $

Terrain · terrain 4 020 430 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 696 400 $

P10 398 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 020 430 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

630 000 $

100 %

Terrain 630 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 575 700 $ +9.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

854489954900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

630 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

575 700 $

ID provincial

62080854489954900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

940 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

243 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 950 $

$/m² médian

2 590

Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon

P98

Vaut plus que 98 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021455 700 $

2022467 600 $+3 %

2023503 200 $+8 %

2024522 300 $+4 %

2025633 600 $+21 %

2026940 200 $+48 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2650, chemin de Val-des-Bois, Saint-Zénon

2026-09-02 · 3.3 km · Vendu 243 531 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 531 $

Poids 1 %

160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie

2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²)

65,6 m² · constr. 2022

Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

486 235 $

Poids 0 %

321, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie

2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang CANTON COURCELLES · Saint-Zénon

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