Chemin BRASSARD · Saint-Zénon

Valeur estimée

356 200 $

Autre · terrain 26 322,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 356 200 $

P10 155 300 $P90 828 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 322,3 m²

Frontage

24,4 m

CUBF

4550

Usage

Rue et avenue pour l’accès local

Valeur au rôle 2026 — composition

0 $

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

865073708000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

—

ID provincial

62080865073708000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

383 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

305 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

413 500 $

$/m² médian

2 914

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon

P70

Vaut plus que 70 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 700 $

202280 600 $-0 %

202381 200 $+1 %

202484 000 $+3 %

202588 100 $+5 %

2026383 800 $+336 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1111, Chemin de la Rive-Boisee, Saint-Zénon

2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $

Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

470 006 $

Poids 2 %

1191, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Zénon

2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²)

100,8 m² · constr. 1977

Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

305 022 $

Poids 2 %

4850, chemin Brassard, Saint-Zénon

2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 145 $/m²)

111,9 m² · constr. 1963

Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 026 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin BRASSARD · Saint-Zénon

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