Chemin BRASSARD · Saint-Zénon

Valeur estimée

319 200 $

Autre · terrain 412 592,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 319 200 $

P10 145 000 $P90 781 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

412 592,4 m²

Frontage

268,1 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

119 100 $

100 %

Terrain 119 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 54 300 $ +119.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

865284877600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

119 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

54 300 $

ID provincial

62080865284877600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

326 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

305 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

342 050 $

$/m² médian

2 914

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon

P62

Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021129 400 $

2022114 600 $-11 %

2023115 200 $+1 %

2024119 100 $+3 %

2025155 500 $+31 %

2026326 800 $+110 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1191, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Zénon

2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²)

100,8 m² · constr. 1977

Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

305 022 $

Poids 22 %

4850, chemin Brassard, Saint-Zénon

2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 145 $/m²)

111,9 m² · constr. 1963

Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 026 $

Poids 21 %

1111, Chemin de la Rive-Boisee, Saint-Zénon

2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $

Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

470 006 $

Poids 10 %

06 — Suivi

Chemin BRASSARD · Saint-Zénon

Recevoir le rapport détaillé (PDF)