3485 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 87,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 968 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 95 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874272153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
62080874272153300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 41 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 278 164 $ Poids 46 % |
| 3 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 204 121 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 321 403 $ Poids 28 % |
| 5 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 279 219 $ Poids 25 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 560 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 75 121 $ Poids 21 % |
| 7 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 315 489 $ Poids 6 % |
| 8 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 108 030 $ Poids 5 % |
| 9 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 413 553 $ Poids 4 % |
| 10 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 322 998 $ Poids 2 % |
| 11 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +8 341 $ | 311 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 194 886 $ Poids 1 % |