3595 Chemin RIVIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
161 800 $
Chalet · 2 733 $/m² · 59,2 m² · constr. 1955 · terrain 803,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 61 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874382767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
62080874382767800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 10 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2026-09-03 · 2 m · Vendu 145 000 $ (2 449 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3625, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2026-09-25 · 236 m · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 148 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 027 $ Poids 18 % |
| 4 | 124, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-10-25 · 680 m · Vendu 75 000 $ (1 576 $/m²) 47,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 98 145 $ Poids 15 % |
| 5 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 911 $ Poids 0 % |