3725 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon

Valeur estimée

445 300 $

Autre · 2 347 $/m² · 189,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 023 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 445 300 $

P10 317 700 $P90 580 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

189,7 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 023 m²

Frontage

43 m

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

332 500 $

88 %

Terrain 40 200 $Bâtiment 292 300 $

Rôle antérieur 189 800 $ +75.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

874475321500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 200 $

Valeur bâtiment

292 300 $

Rôle antérieur

189 800 $

ID provincial

62080874475321500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

445 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 500 $

$/m² médian

3 216

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon

P87

Vaut plus que 87 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021164 900 $

2022311 300 $+89 %

2023302 300 $-3 %

2024332 400 $+10 %

2025415 500 $+25 %

2026445 300 $+7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon

2024-04-03 · 278 m · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²)

116 m² · constr. 1975

Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +0 $

204 443 $

Poids 2 %

3305, Chemin Tracy, Sainte-Émélie-de-l'Énergie

2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 547 500 $ (4 391 $/m²)

124,7 m² · constr. 2023

Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +136 875 $ · Ajust. âge −54 750 $

678 210 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3725 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon

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