3845 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 74,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 806,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,4 m²
Frontage
301 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 91 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874584559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
62080874584559000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 26 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 83 m · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 641 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 596 $ Poids 11 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 515 $ Poids 5 % |
| 4 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 67 021 $ Poids 0 % |