1232 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS S · Saint-Zénon
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 162,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 059,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876559107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
62080876559107400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 387 $ Poids 58 % |
| 2 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 864 m · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 334 $ Poids 48 % |
| 3 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 497 801 $ Poids 47 % |
| 4 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 799 m · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +18 306 $ | 281 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 407 m · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 558 059 $ Poids 15 % |
| 6 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 132 $ Poids 0 % |