1322 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS S · Saint-Zénon
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 1 970,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876610518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
62080876610518100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 565 771 $ Poids 48 % |
| 2 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 874 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 872 $ Poids 29 % |
| 3 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 358 144 $ Poids 1 % |
| 4 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 496 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 223 932 $ Poids 0 % |