3312 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884154960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
62080884154960300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 0 m · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 319 358 $ Poids 37 % |
| 3 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 797 $ Poids 29 % |
| 4 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 110 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 208 109 $ Poids 22 % |
| 6 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 421 957 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 312 161 $ Poids 14 % |
| 8 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 329 366 $ Poids 14 % |
| 9 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 76 546 $ Poids 12 % |
| 10 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 376 344 $ Poids 8 % |
| 11 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 285 016 $ Poids 6 % |
| 12 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +10 724 $ | 317 248 $ Poids 6 % |