2550 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 88 m² · constr. 1982 · terrain 3 714,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884204854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
62080884204854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 50 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 541 $ Poids 50 % |
| 3 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 289 431 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 334 962 $ Poids 31 % |
| 5 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 900 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 289 932 $ Poids 29 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 135 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 77 746 $ Poids 24 % |
| 7 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.5 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 321 509 $ Poids 5 % |
| 8 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 112 624 $ Poids 4 % |
| 9 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 430 009 $ Poids 3 % |
| 10 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 985 $ Poids 2 % |
| 11 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 201 841 $ Poids 1 % |
| 12 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +17 873 $ | 321 842 $ Poids 1 % |