70 Chemin LAC-MELANCON · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
169 900 $
Chalet · 2 543 $/m² · 66,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 75 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637166945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
62085637166945700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 6 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 194 $ Poids 5 % |
| 2 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 911, chemin du Lac-de-la-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 197 500 $ (3 441 $/m²) 57,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 251 722 $ Poids 0 % |