Chemin LAC-SEVERIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
487 900 $
Terrain · terrain 1 105 193,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 193,6 m²
Frontage
935,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646587466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
62085646587466100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 13 % |
| 2 | 2520, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 56 250 $ Ajust. marché +5 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 456 $ Poids 3 % |