Chemin DOMAINE-PLOUFFE OUEST · Saint-Michel-des-Saints

Valeur estimée

243 000 $

Terrain · terrain 1 557,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 243 000 $

P10 89 700 $P90 734 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 557,5 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

27 300 $

100 %

Terrain 27 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 200 $ +50.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

646679302600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 200 $

ID provincial

62085646679302600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

228 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

270 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

357 750 $

$/m² médian

3 559

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Michel-des-Saints

P38

Vaut plus que 38 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202255 200 $

202354 200 $-2 %

202456 300 $+4 %

202566 900 $+19 %

2026228 300 $+241 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1701, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord

2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

270 393 $

Poids 6 %

2520, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord

2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 56 250 $

Ajust. marché +5 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

61 456 $

Poids 1 %

30, chemin Lavoie, Saint-Michel-des-Saints

2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 159 900 $

constr. 1990

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

159 900 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin DOMAINE-PLOUFFE OUEST · Saint-Michel-des-Saints

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