881 Chemin LAC-DE-LA-DAME · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 127,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 863,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,4 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657445435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
62085657445435400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 74 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 197 $ Poids 26 % |
| 2 | 1391, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 824 $ Poids 23 % |