821 Chemin LAC-DE-LA-DAME · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 129,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657453851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
62085657453851500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 66 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 002 $ Poids 35 % |
| 2 | 1391, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 978 m · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 555 $ Poids 32 % |