Chemin PIGNON-ROUGE · Saint-Michel-des-Saints

Valeur estimée

292 000 $

Autre · terrain 2 259,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 292 000 $

P10 123 400 $P90 825 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 259,8 m²

Frontage

23,6 m

CUBF

4550

Usage

Rue et avenue pour l’accès local

Valeur au rôle 2026 — composition

0 $

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

667886535600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

—

ID provincial

62085667886535600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

406 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

78 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±174.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

3 559

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Michel-des-Saints

P52

Vaut plus que 52 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202271 700 $

202370 900 $-1 %

202473 500 $+4 %

202571 400 $-3 %

2026406 900 $+470 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

36, Chemin du Pignon-Rouge, Saint-Michel-des-Saints

2024-10-18 · 279 m · Vendu 65 462 $

Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 669 $

Poids 27 %

, Saint-Michel-des-Saints

2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 379 349 $

Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

384 132 $

Poids 0 %

911, chemin du Lac-de-la-Dame, Saint-Michel-des-Saints

2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 197 500 $ (3 441 $/m²)

57,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

215 801 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PIGNON-ROUGE · Saint-Michel-des-Saints

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