Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints

Valeur estimée

359 200 $

Terrain · terrain 392 347,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 359 200 $

P10 186 300 $P90 764 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

392 347,2 m²

Frontage

389,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

157 600 $

100 %

Terrain 157 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 74 200 $ +112.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

677670642400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

157 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

74 200 $

ID provincial

62085677670642400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

345 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

384 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

379 349 $

$/m² médian

3 581

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Michel-des-Saints

P65

Vaut plus que 65 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022159 200 $

2023156 900 $-1 %

2024182 200 $+16 %

2025230 500 $+27 %

2026345 700 $+50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Michel-des-Saints

2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 379 349 $

Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

384 132 $

Poids 37 %

36, Chemin du Pignon-Rouge, Saint-Michel-des-Saints

2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 65 462 $

Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 669 $

Poids 2 %

210, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints

2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 622 000 $ (4 687 $/m²)

132,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

654 816 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints

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