191 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 67,9 m² · constr. 2000 · terrain 11 915,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 915,7 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686829171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
62085686829171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 55 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 588 m · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 364 873 $ Poids 21 % |
| 2 | 70, chemin du Centre, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 853 $/m²) 63,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 211 071 $ Poids 5 % |
| 3 | 222, chemin du Lac-Doré, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 327 $ Poids 0 % |