31 Chemin LALANCETTE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 178,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686888907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
62085686888907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 82 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 371 m · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 334 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 848 m · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 087 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 599 $ Poids 47 % |
| 4 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 154 $ Poids 2 % |