30 Chemin LAVOIE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
176 700 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1990 · terrain 4 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
24 800 $
Rôle antérieur 17 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686932736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
62085686932736200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 9 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lavoie, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-24 · 6 m · Vendu 159 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −3 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 513 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 503 m · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 295 878 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 769 m · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 623 m · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 179 536 $ Poids 39 % |
| 7 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 209 m · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 377 917 $ Poids 21 % |
| 9 | 270, chemin Lagrange Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 354 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, chemin du Centre, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 853 $/m²) 63,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 201 604 $ Poids 3 % |
| 11 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 222, chemin du Lac-Doré, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² Ajust. marché +10 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 899 $ Poids 0 % |