41 Chemin JOIE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 157,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 890,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 165 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696940272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
62085696940272500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 51 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 925 m · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 301 635 $ Poids 41 % |
| 2 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 659 $ Poids 40 % |
| 3 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 364 $ Poids 6 % |
| 4 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 346 $ Poids 0 % |