224 Chemin LAC-DORE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
158 000 $
Chalet · 2 948 $/m² · 53,6 m² · constr. 1960 · terrain 12 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 408,1 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697265190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
62085697265190700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±133 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 4 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin du Lac-Doré, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-08 · 87 m · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 302 159 $ Poids 0 % |
| 3 | 201, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (6 757 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 692 $ Poids 0 % |