391 Rue GRANGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 445,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 113 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717095399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
62085717095399700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 32 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 400 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 551 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 97 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 989 m · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 485 195 $ Poids 55 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 635 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 548 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 565 $ Poids 47 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 781 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 830 $ Poids 44 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 908 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 160 471 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 971 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 268 658 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 34 % |