451 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 116,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 030,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727006329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
62085727006329500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 47 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 416 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 101 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 867 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 316 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 820 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 166 976 $ Poids 41 % |
| 8 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 745 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 512 621 $ Poids 38 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 508 $ Poids 37 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 709 $ Poids 36 % |