470 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 881,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 115 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727048396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
62085727048396300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 39 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 176 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 120 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −909 $ | 86 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 89 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 773 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 720 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 761 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 244 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 441 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 503 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 222 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 233 784 $ Poids 56 % |
| 10 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 793 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 485 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 158 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 599 $ Poids 54 % |