422 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 69,8 m² · constr. 1975 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 65 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727059312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
62085727059312000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 13 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 23 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 320 $ Poids 72 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 258 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 204 791 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 571 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 049 $ Poids 41 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 78 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 920 $ Poids 29 % |
| 5 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 435 $ Poids 13 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 642 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 253 475 $ Poids 13 % |
| 7 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 951 $ Poids 12 % |
| 9 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 819 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 335 260 $ Poids 11 % |
| 10 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 244 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −64 530 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 372 864 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 216 352 $ Poids 5 % |