451-453 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
465 800 $
Autre · 1 593 $/m² · 292,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 260,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727088433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
62085727088433600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571-579, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-28 · 256 m · Vendu 315 000 $ (1 058 $/m²) 297,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 621 $ Poids 97 % |
| 2 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 691 m · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 435 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 341 $ Poids 28 % |
| 4 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 279 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 15 % |
| 6 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 1 016 556 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 427 570 $ Poids 2 % |
| 8 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 801 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 1 % |
| 9 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 301 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 296 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 1 % |