480 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 552 600 $
Autre · terrain 33 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 385,5 m²
Frontage
211,5 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 700 $
Rôle antérieur 1 484 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727128204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
1 397 300 $
Rôle antérieur
1 484 400 $
ID provincial
62085727128204000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 100 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 567 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 970 $ Poids 52 % |
| 2 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 399 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 898 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 014 $ Poids 48 % |
| 5 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 796 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 44 % |
| 6 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 875 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 43 % |
| 7 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 894 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 40 % |
| 10 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 40 % |
| 11 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 868 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 35 % |