380 Rue GOUGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 804,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 89 400 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727132451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
62085727132451400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 28 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 414 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 648 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 363 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 368 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 037 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 634 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 331 $ Poids 51 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 716 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 276 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 392 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 232 938 $ Poids 46 % |
| 8 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 261 295 $ Poids 45 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 863 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 182 368 $ Poids 41 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 617 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 595 $ Poids 40 % |