531 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 104,5 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 140 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727140014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
62085727140014400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 47 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 100 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 97 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 238 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 916 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 907 $ Poids 60 % |
| 7 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 198 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 906 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 350 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 262 221 $ Poids 55 % |
| 10 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 755 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 411 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 798 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 207 568 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 628 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 159 335 $ Poids 51 % |