640 Rue NORMAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 888,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727155735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
62085727155735500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 262 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 418 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 843 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 923 $ Poids 58 % |
| 5 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 783 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 655 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 595 $ Poids 58 % |
| 7 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 625 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 95 064 $ Poids 56 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 527 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 559 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 321 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 380 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 504 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 230 $ Poids 46 % |