612 Rue MATAWIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 118,7 m² · constr. 1972 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 84 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727161977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
62085727161977900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 33 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 405 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 99 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 75 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 301 209 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 528 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 420 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 846 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 844 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 343 254 $ Poids 47 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 595 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 168 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 420 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 460 $ Poids 45 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 290 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 782 $ Poids 45 % |